环氧煤沥青防腐螺旋钢管学习日光盘

时间:2013-9-16 11:31:28 作者 :环氧煤沥青防腐螺旋钢管 点击:
  环氧煤沥青防腐螺旋钢管学习日光盘在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来,“日光盘”涌现反映的是广州楼市供求关系紧张。“一方面,房价上涨预期引发购房者急于入市的恐慌心理;另一方面,今年1~7月广州楼市供需缺口达…

环氧煤沥青防腐螺旋钢管学习日光盘

      在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来,“日光盘”涌现反映的是广州楼市供求关系紧张。“一方面,房价上涨预期引发购房者急于入市的恐慌心理;另一方面,今年1~7月广州楼市供需缺口达76万平方米,新增供应远低于市场需求,加上限售进一步抑制供应,是造成广州房价领涨全国的主要原因。”

      涨价难挡“日光盘”涌现

     “  选房就像抢白菜一样,本来还想仔细挑选比较价钱,但不到一会就被别人挑走,只能敲定走人,市场太疯狂了。”在奥园春晓的销售中心,购房者陈明(化名)告诉记者。

      这个位于广州萝岗区的刚需大盘于上周六(9月14日)推出二期共540套,毛坯售价约为1.4万元/平方米,尽管较今年6月开盘价上涨1000元/平方米,但依然难挡购房者的热情,截至中午12时,540套全部售完,这也是该盘年内第二次开盘“日光”。

值得注意的是,这并非孤例。地处广州白云区的商业公寓——方圆白云时光于同日(9月14日)推出58~155平方米的公寓,折后均价约2。1万元/平方米。由于商业公寓不限购不限贷深受投资客追捧,“一人买多套”的情况更是屡次出现。有豪客更是一次性付款狂扫10套,仅到上午11点半,400多套公寓基本售罄。

9月以来,“日光盘”不仅在刚需盘上演,高端住宅同样如此。9月7日,新鸿基位于广州天河区林和东路的高端住宅项目二期共推出271套新货,折后价达4万~5万元/平方米,尽管均价较上一期上涨了1000元/平方米,但截至当日中午12时已售出近八成。

“现在买房就像抢白菜一样,‘日光盘’不稀奇,不是‘日光盘’才稀奇。”某房企销售经理得意地告诉记者。

供求关系严重失衡

广州市国土房管局数据显示,今年1~7月广州十区新房销售均价为16051元/平方米,同比涨幅近18%,远高于年初制定的约14638元/平方米的控制目标。

黎文江认为,与往年不同的是,今年郊区楼盘成为广州房价上涨的主要驱动力,这主要是大型刚需盘都集中在外围区域。萝岗区今年在中海[简介 最新动态]誉城等大盘的热销下,跃身为广州主力成交区域之一,南沙受区域规划利好的刺激,房价节节攀升,即使是广州十区的最后价值洼地花都区今年均价也正式破万。而中心高价盘受到严厉的限售限签压制,成交占比越来越低,涨价势头受到压制。

在他看来,广州房价今年领涨全国,归根到底还是由供求关系决定。据其统计,今年1~7月广州十区新增供应面积为370万平方米,但同期实际成交面积达到446万平方米,消化率达到120%,供需缺口达到76万平方米,处于严重供不应求的局面。

“2012年上半年,由于市场出现明显降温,开发商忙于降价促销,并陆续降低开工量,是造成今年新增供应不足的主要原因。除此之外,去年开发商加大了大户型开发,造成刚需产品供应进一步紧张,因此现在积压的库存基本都是大户型。”黎文江表示。

令人担忧的是,开发商在“金九银十”纷纷加大推货力度,广州“限售限价”政策没有松动的迹象,对于缓解供求矛盾没有丝毫帮助。

根据合富辉煌集团市场研究部监测,十一黄金月期间(9月1日~10月7日),广州十区在售量5.3万套,创下近年来新高,其中新货约1.28万套,余货约4万套。同时,政府预售审批力度依旧严厉,新货中已拿预售证约5000套,六成多尚未取得预售证。中心六区更是“缺货”重灾区,在3273套新货中,已拿预售证的新货只有1149套。

 

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